腾龙 www.tl999777.com 腾龙官方在线:15758689999市场 ◇ 投资10万月收租金1500!温哥华的后巷屋你打算建吗?_加拿大地产头条 - 澳门博彩游戏娱乐官网

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更新日期:2018-09-29
加拿大地产头条

CANADA REAL ESTATE

投入10万加元,5年半就可以收回成本,这个买卖值得一做

【 加拿大地产头条(canadamls) 小李飞毒撰写】很多人都知道后巷屋可以出租获利,但投入产出比如何其实是本糊涂账。

6月21日,温哥华企业家Duane Laird给出了一个标准答案,那就是10万加元可以建成500尺后巷屋,每月租金可以收1500加元,算下来是67个月(5.55年)回本。从投资效率看还是非常高的。

根据CTV的报道,Duane Laird最初的想法是与有地无钱的温哥华独立屋业主合作,由他出资为这些业主无偿建造后巷屋,12年后这些后巷屋在翻新后可以完全归业主所有,而这12年内的租金收益则由Duane Laird全部拿走,如果业主想提前收回后巷屋也可以,要支付相应对价给Duane Laird。

不过这种12年后才能看到收益的项目只有人询问却无人接招。但Duane Laird算的细账却深深启发了各位温哥华独立屋业主。

Duane Laird表示,由于后巷屋的格局设计没有太多特殊要求,所以非常适合组件化模块设计。房子可以像玩乐高一样搭建起来,这样能极大降低建造成本。根据他的测算,建造一栋500平尺的独立屋,最低只需10万加元,也就是每平尺200加元。这比普通住宅的建造成本低了一半还要多。

同样是租金1500加元,后巷屋从成本上比半地下室优化的太多太多了。用他的思路,建造后巷屋就是一本万利。

有温哥华独立屋业主就表示,Duane Laird的想法很好,但给出的条件太苛刻,业主要忍受出租后巷屋的种种不利因素,但却只能等到12年后才能看到收益,大多数人是等不了那么远的。如果是Duane Laird出资,在建成之后就开始分享租金,比如1500月中的1000元给Duane Laird,500元给业主,相信会好很多。

另外也有业主表示,如果有建筑公司能提供价格更具优势的模块化房屋,他们愿意考虑贷款建造后巷屋,毕竟一次投入可以换来稳定的现金流也是不错的选择。

黄三水则表示,投入10万加元,5年半就可以收回成本,这个买卖值得一做。唯一要注意的是后巷屋合法出租需要政府审批。所以打算投资后巷屋的人应该弄清状况,不要给自己惹麻烦。此外,Duane Laird的创意很好,但细节还需要推敲,如果他是温哥华某个独立屋的业主,也愿意考虑这种合作方式,省心省力,用空地赚点零花钱也是极好的。

小编作为穷人代表,只能默默的祝福黄三水炒房发财。1500元月租500尺后巷屋,小编只能泪两行,贫穷再次限制了我的思考!


责任编辑:陆清欢
出品:加拿大地产头条

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