腾龙 www.tl999777.com 腾龙官方在线:15758689999【国泰君安国际策略速评】地产行业:深圳调整住房结构,计划到2035年,人才住房、安居房及公租房占新增供应60%_国泰君安证券香港 - 澳门博彩游戏娱乐官网

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更新日期:2018-09-25
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深圳市政府制订了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为三大类:第一类是市场商品住房,占住房供应的40%左右。第二类是政策性支持住房,占住房供应的40%左右,包括人才住房和安居型商品房,分别占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。第三类是公共租赁住房,占住房供应的20%左右,重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。 

住建委预计到2035年,深圳常住人口将达到1800万人,新增约550万人。此前,深圳市规土委发布《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,计划2016-2020五年内,通过城市更新提供30平方公里用地规模,计划新增住房有效供应65万套,其中新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房和人才住房供应35万套。此次新的住房供应与保障体系,有利于房地产市场平稳健康发展,具体实施效果还要参考日后对收入、财产等标准的制定,以及政策性支持住房和公共租赁住房所能覆盖的人口范围。长期看,虽然部分商品房的购买需求将转为人才住房与安居房,但由于未来深圳商品房供应进一步减少,利好中高端商品房市场,有清晰的中高端产品定位,以及品牌效应的房企或将受益。

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